Forstå hvad løber gennem din virksomhed at finde forbedring
Jeg husker en gang at se en tegneserie, som viste to personer arbejder en tæller. På væggen bag dem var et skilt, der læser, “kvalitetsarbejde, lav pris, hurtig Service – vælge to.” For at levere alle tre, som er, hvad kunderne forventer, er det vigtigt at forstå strømmene af organisationen.

Den første flow er naturligvis cash flow. Dette kommer i to varianter, penge der kommer ind i organisationen, indtægter og penge går ud, udgifter. Forståelse likviditet er ikke så nemt som det ser ud. Throughput accounting og Lean accounting er to metoder nogle virksomheder bruger til at forsøge at få en bedre forståelse af hvordan kontanter løber gennem en forretning.
Den anden flow er den vare eller tjenesteydelse flow. Det starter med hvordan den vare eller tjenesteydelse er designet. Det næste skridt er, hvordan produktet er opbygget eller tjenesten leveres. Hvordan er det produkt eller den tjeneste, der bruges? Endelig, hvad sker der, når kunden er færdig er produktet kasseret, genbruges eller forbrugt.
Hvordan oplysninger gennemstrømning organisationen? Hvordan kommer det ind i virksomheden og hvordan efterlader det? Hvordan er det brugt i organisationen, gør det følge arbejdet eller trække arbejde frem? Hvilke typer af feedback er modtaget?
Hvordan materialeflow i virksomheden? Hvis et produkt er bygget, hvor råvarer eller dele bringes til punktet af forsamlingen. Sms Laan Dk For en tjeneste, hvor de nødvendige oplysninger, materialer og mennesker kommer til hvor de er nødvendige?
Hvordan bevægelighed for arbejdstagerne flow? Er forslaget glat eller det starte og stoppe som myldretiden trafik? Er der nogen spildt bevægelser, som henter en papir-fil fra et skab i et andet værelse eller gå over til at få et værktøj, som er nødvendig for product forsamling? Hvorfor er værktøjet på det punkt, hvor det er nødvendigt? Hvorfor er filen er placeret i et skab i et andet område?
Kreative flow er vigtigt at forstå. Kreative energi, som enhver anden form for energi, kan udnyttes og forvaltes. Er en forsknings- og udviklingsafdeling oprette alt og resten af folket bare gøre, hvad de får at vide? Eller er alle medarbejdere tænker innovation, hvordan man kan reducere omkostninger, ser på sikkerheden spørgsmål, reducere affald, og forbedre miljøet. Folk er ved at udvikle færdigheder til at identificere, formulere og formidle disse typer af ting?
Den endelige flow er tid. Tiden er selvfølgelig en faktor i alle de andre strømme. Da vi ikke kan ændre tid i stedet for kigge på hvordan tid strømme; Vi har brug at se, hvordan organisationen løber gennem tiden. Hvor lang tid Sms Laan Dk tager det for at udrette ting? Kan tiden reduceres? Ved at reducere den tid det tager for at gøre vores arbejde, vi reducere eller eliminere de spildte ting vi gør. At fjerne spildt bringer os tættere og tættere topkvalitet.
Ved at observere strømme i vores arbejde, kan vi se, hvor tingene kører glat som en rolig flod. Flaskehalse i arbejdsprocessen skabe uro, meget gerne rapids i en flod.
“�…h, denne ol ‘ river holder Sms Laan Dk på Rollin ‘, dog

Uanset hvad kommer i vejen og Sms Laan Dk hvilken vej vinden blæse,
Og så længe det gør jeg Sms Laan Dk bare vil sidde her
Og se floden flow.”
-Bob Dylan (ser floden Flow Sms Laan Dk © 1971 af Big Sky musik)
Enhver proces, ethvert produkt, enhver tjeneste, der kan gøres bedre i nogle måde, en eller anden måde. Så observere og forstå strømmene af din organisation, vil det føre til forbedring muligheder.

På mange måder er en kommerciel pant ligesom et boliglån, du løfte om fast ejendom som sikkerhed mod et lån til enten købe eller refinansiere denne egenskab. Du kan også modtage en kommerciel re-pant og bruge det som en kassekredit til business formål. Når du bruger en kommerciel pant til at købe fast ejendom, eller at rejse midler til andre forretningsformål, bevarer långiver en interesse i denne ejendom indtil lånet er betalt fuldt ud. I modsætning til andre typer af business lån, som normalt har en forholdsvis korte tilbagebetalingsperioden, kan du tage et lån for så længe som 30 år hvis du kan lide.

Långiver modtager tilbagebetaling af kommercielle pant hovedstol og renter over levetiden af lånet. Hvis du misligholder lånet og gå ind i restance kan derefter långiver udelukke og tage i besiddelse af ejendommen, som blev anvendt som sikkerhedsstillelse.
Generelt interesse på en kommerciel pant er fradragsberettigede, og nettoprovenuet af lånet betragtes som ikke en skattepligtig indkomst. Du bør dog altid tjekke med din revisor Sms Lån Dk at være sikker på fordi de skattemæssige konsekvenser kan blive alvorlige bør det fastsættes at dit forbrug af midlerne ikke var for en kvalificeret forretningsformål.
Skal du søge en kommerciel pant til formål at drive din virksomhed, snarere end faktisk at købe ejendommen, så långiver vil enten ønsker at re finansiere dit nuværende realkreditlån, og omfatter penge Sms Lån Dk nok til at give det beløb, du søger, eller de kan arrangere en equity line hvor de låne dig forskellen mellem den aktuelle værdi af din erhvervsejendom og det beløb, du skylder på det nuværende pant.
Der findes generelt to typer af renter ordninger Sms Lån Dk når du ansøger om en kommerciel pant.
Fastforrentede kommercielle pant etablerer en rentesats, der er på plads for livet af lånet eller i en fast periode. Hvis det er for en fast Sms Lån Dk periode, så vil det normalt konvertere til den anden type af sats, som kaldes en variabel rente, efter den faste tidsperiode udløber.
I nogle tilfælde kan din långiver føje delsætningen tidlig indfrielse gebyr (ERC) til dine kommercielle pant kontrakt, som hedder, at hvis du betale Bemærk før udløb fastforrentede derefter långiver har ret til en klump engangsgebyr at kompensere for deres tab af forvente Sms Lån Dk Ed indkomst. I nogle tilfælde kan denne ERC omfatte længere perioder muligvis op til hele udtrykket af lånet. Vær meget sikker på at læse din lånekontrakt nøje for at sikre, at du forstår konsekvenserne af det europæiske forskningsråd, hvis det er til stede.

Med konkurrencen fra långivere vil varme op du finde at mange af dem er faldende ERC klausuler alle sammen. Hvis der er en til stede i din låneaftalen kan du muligvis forhandle det væk med lille indsats. Det er værd at prøve i hvert fald og du kan altid anvende et andet sted, hvis din långiver ikke er villig til at forhandle.
I forbindelse med en variabel rente kommercielle pant er satsen baseret på dem udstedt af Bank of England. Långiver vil normalt fremgå, at satsen består af prisen, som vil sandsynligvis variere op og ned i lånets løbetid, plus nogle forudbestemte premium, Sms Lån Dk der forbliver den samme for livet af lånet. Sørg for at du forstår, hvor ofte dit sats vil ændre og at du er komfortabel med det beløb, som långiver opladning som en præmie. Som med alle betingelser i dit lån kan du forhandle begge disse faktorer.
En fast sats kommercielle pant er et godt valg, når du føler, at renten er på vej op kraftigt og du vil låse i de nuværende priser. På den anden Sms Lån Dk side, hvis renten er i flux, og økonomiske indikatorer tyder på en nedadgående tendens, kan derefter en variabel rente være din bedste valg.
Husk denne strategi på i løbet af dit kommercielle realkreditlån. Hvis du er låst til en fast sats, og renten er faldet markant under hvad du betaler, bør du overveje anvendelse for en omprioritere og vælge en variabel rente at drage Sms Lån Dk fordel af de lavere priser. På den anden side, hvis du er i variabel, og alle indikatorer er at renten vil skyrocketing snart, derefter ser for at flytte til en fast rente, så du kan beskytte dig selv mod fremtidige stigninger.