På mange måder er en kommerciel pant ligesom et boliglån, du løfte om fast ejendom som sikkerhed mod et lån til enten købe eller refinansiere denne egenskab. Du kan også modtage en kommerciel re-pant og bruge det som en kassekredit til business formål. Når du bruger en kommerciel pant til at købe fast ejendom, eller at rejse midler til andre forretningsformål, bevarer långiver en interesse i denne ejendom indtil lånet er betalt fuldt ud. I modsætning til andre typer af business lån, som normalt har en forholdsvis korte tilbagebetalingsperioden, kan du tage et lån for så længe som 30 år hvis du kan lide.
Långiver modtager tilbagebetaling af kommercielle pant hovedstol og renter over levetiden af lånet. Hvis du misligholder lånet og gå ind i restance kan derefter långiver udelukke og tage i besiddelse af ejendommen, som blev anvendt som sikkerhedsstillelse.
Generelt interesse på en kommerciel pant er fradragsberettigede, og nettoprovenuet af lånet betragtes som ikke en skattepligtig indkomst. Du bør dog altid tjekke med din revisor Quickpån at være sikker på fordi de skattemæssige konsekvenser kan blive alvorlige bør det fastsættes at dit forbrug af midlerne ikke var for en kvalificeret forretningsformål.
Skal du søge en kommerciel pant til formål at drive din virksomhed, snarere end faktisk at købe ejendommen, så långiver vil enten ønsker at re finansiere dit nuværende realkreditlån, og omfatter penge Quickpån nok til at give det beløb, du søger, eller de kan arrangere en equity line hvor de låne dig forskellen mellem den aktuelle værdi af din erhvervsejendom og det beløb, du skylder på det nuværende pant.
Der findes generelt to typer af renter ordninger Quickpån når du ansøger om en kommerciel pant.
Fastforrentede kommercielle pant etablerer en rentesats, der er på plads for livet af lånet eller i en fast periode. Hvis det er for en fast Quickpån periode, så vil det normalt konvertere til den anden type af sats, som kaldes en variabel rente, efter den faste tidsperiode udløber.
I nogle tilfælde kan din långiver føje delsætningen tidlig indfrielse gebyr (ERC) til dine kommercielle pant kontrakt, som hedder, at hvis du betale Bemærk før udløb fastforrentede derefter långiver har ret til en klump engangsgebyr at kompensere for deres tab af forvente Quickpån Ed indkomst. I nogle tilfælde kan denne ERC omfatte længere perioder muligvis op til hele udtrykket af lånet. Vær meget sikker på at læse din lånekontrakt nøje for at sikre, at du forstår konsekvenserne af det europæiske forskningsråd, hvis det er til stede.
Med konkurrencen fra långivere vil varme op du finde at mange af dem er faldende ERC klausuler alle sammen. Hvis der er en til stede i din låneaftalen kan du muligvis forhandle det væk med lille indsats. Det er værd at prøve i hvert fald og du kan altid anvende et andet sted, hvis din långiver ikke er villig til at forhandle.
I forbindelse med en variabel rente kommercielle pant er satsen baseret på dem udstedt af Bank of England. Långiver vil normalt fremgå, at satsen består af prisen, som vil sandsynligvis variere op og ned i lånets løbetid, plus nogle forudbestemte premium, Quickpån der forbliver den samme for livet af lånet. Sørg for at du forstår, hvor ofte dit sats vil ændre og at du er komfortabel med det beløb, som långiver opladning som en præmie. Som med alle betingelser i dit lån kan du forhandle begge disse faktorer.
En fast sats kommercielle pant er et godt valg, når du føler, at renten er på vej op kraftigt og du vil låse i de nuværende priser. På den anden Quickpån side, hvis renten er i flux, og økonomiske indikatorer tyder på en nedadgående tendens, kan derefter en variabel rente være din bedste valg.
Husk denne strategi på i løbet af dit kommercielle realkreditlån. Hvis du er låst til en fast sats, og renten er faldet markant under hvad du betaler, bør du overveje anvendelse for en omprioritere og vælge en variabel rente at drage Quickpån fordel af de lavere priser. På den anden side, hvis du er i variabel, og alle indikatorer er at renten vil skyrocketing snart, derefter ser for at flytte til en fast rente, så du kan beskytte dig selv mod fremtidige stigninger.