På mange måder er en kommerciel pant ligesom et boliglån, du løfte om fast ejendom som sikkerhed mod et lån til enten købe eller refinansiere denne egenskab. Du kan også modtage en kommerciel re-pant og bruge det som en kassekredit til business formål. Når du bruger en kommerciel pant til at købe fast ejendom, eller at rejse midler til andre forretningsformål, bevarer långiver en interesse i denne ejendom indtil lånet er betalt fuldt ud. I modsætning til andre typer af business lån, som normalt har en forholdsvis korte tilbagebetalingsperioden, kan du tage et lån for så længe som 30 år hvis du kan lide.

Långiver modtager tilbagebetaling af kommercielle pant hovedstol og renter over levetiden af lånet. Hvis du misligholder lånet og gå ind i restance kan derefter långiver udelukke og tage i besiddelse af ejendommen, som blev anvendt som sikkerhedsstillelse.
Generelt interesse på en kommerciel pant er fradragsberettigede, og nettoprovenuet af lånet betragtes som ikke en skattepligtig indkomst. Du bør dog altid tjekke med din revisor Sms Laan Penge at være sikker på fordi de skattemæssige konsekvenser kan blive alvorlige bør det fastsættes at dit forbrug af midlerne ikke var for en kvalificeret forretningsformål.
Skal du søge en kommerciel pant til formål at drive din virksomhed, snarere end faktisk at købe ejendommen, så långiver vil enten ønsker at re finansiere dit nuværende realkreditlån, og omfatter penge Sms Laan Penge nok til at give det beløb, du søger, eller de kan arrangere en equity line hvor de låne dig forskellen mellem den aktuelle værdi af din erhvervsejendom og det beløb, du skylder på det nuværende pant.
Der findes generelt to typer af renter ordninger Sms Laan Penge når du ansøger om en kommerciel pant.
Fastforrentede kommercielle pant etablerer en rentesats, der er på plads for livet af lånet eller i en fast periode. Hvis det er for en fast Sms Laan Penge periode, så vil det normalt konvertere til den anden type af sats, som kaldes en variabel rente, efter den faste tidsperiode udløber.
I nogle tilfælde kan din långiver føje delsætningen tidlig indfrielse gebyr (ERC) til dine kommercielle pant kontrakt, som hedder, at hvis du betale Bemærk før udløb fastforrentede derefter långiver har ret til en klump engangsgebyr at kompensere for deres tab af forvente Sms Laan Penge Ed indkomst. I nogle tilfælde kan denne ERC omfatte længere perioder muligvis op til hele udtrykket af lånet. Vær meget sikker på at læse din lånekontrakt nøje for at sikre, at du forstår konsekvenserne af det europæiske forskningsråd, hvis det er til stede.

Med konkurrencen fra långivere vil varme op du finde at mange af dem er faldende ERC klausuler alle sammen. Hvis der er en til stede i din låneaftalen kan du muligvis forhandle det væk med lille indsats. Det er værd at prøve i hvert fald og du kan altid anvende et andet sted, hvis din långiver ikke er villig til at forhandle.
I forbindelse med en variabel rente kommercielle pant er satsen baseret på dem udstedt af Bank of England. Långiver vil normalt fremgå, at satsen består af prisen, som vil sandsynligvis variere op og ned i lånets løbetid, plus nogle forudbestemte premium, Sms Laan Penge der forbliver den samme for livet af lånet. Sørg for at du forstår, hvor ofte dit sats vil ændre og at du er komfortabel med det beløb, som långiver opladning som en præmie. Som med alle betingelser i dit lån kan du forhandle begge disse faktorer.
En fast sats kommercielle pant er et godt valg, når du føler, at renten er på vej op kraftigt og du vil låse i de nuværende priser. På den anden Sms Laan Penge side, hvis renten er i flux, og økonomiske indikatorer tyder på en nedadgående tendens, kan derefter en variabel rente være din bedste valg.
Husk denne strategi på i løbet af dit kommercielle realkreditlån. Hvis du er låst til en fast sats, og renten er faldet markant under hvad du betaler, bør du overveje anvendelse for en omprioritere og vælge en variabel rente at drage Sms Laan Penge fordel af de lavere priser. På den anden side, hvis du er i variabel, og alle indikatorer er at renten vil skyrocketing snart, derefter ser for at flytte til en fast rente, så du kan beskytte dig selv mod fremtidige stigninger.

Bridging finansiering, også nævnt som “bro lån” og “byggelån”, har intet at gøre med at konstruere London Bridge. Bridging finance er typisk et kortfristet lån, som en virksomhed bruger til at levere kontanter for en postering, fast ejendom, indtil permanent finansiering kan arrangeres. Ordet “broen” formidler det faktum, at lånet er designet til at få dig over en midlertidig hindring. En typisk brug for en bro lån er at dække situationer, som når en virksomhed skal tæt på en ny kontorbygning før at have solgt deres gamle én. De ville bruge provenuet af bridge lån til at fortsætte med at lave betalinger på den gamle bygning, indtil det er solgt.

Bridging finance næsten altid kræver, at du løfte om en form for sikkerhedsstillelse som sikkerhed mod lånet. Du kunne tilbyde op kommerciel eller privat ejendom, du ejer, eller er ved at købe, maskiner og Sms Lån Penge kontor eller endda eksisterende beholdning. Hvis du har fremragende forretning og personlig kredit, samt et fremragende forhold med din långiver, kan du muligvis sikre din bro lån på bare en signatur.

Fordi behovet for bridging finance undertiden opstår pludseligt og uden varsel, er det en god idé at etablere et forhold med en långiver, før den faktiske behov opstår. Når du gør dette kan du arrangere at blive forhåndsgodkendt til et bestemt lån grænse. Senere, når Sms Lån Penge behovet opstår pludseligt, behøver du at vade igennem alle bureaukrati. Den typiske betegnelse for en bro lån løber fra to uger-så længe som to år. Selvfølgelig, eventuelle vilkår kan forhandles og en motiveret långiver vil arbejde hårdt for at matche dine behov.
Da passerelle finansiering normalt varer er en relativt kort periode kan du opleve, at renten du anmodes om at betale lidt højere end en mere konventionel form for lån. Långivere gøre deres fortjeneste ved at opkræve renter hele livet af lånet. Jo kortere lånetiden mindre interesser de tjener. Som et resultat vil mange långivere ofte øge hastigheden af en 1/2 point eller mere. I almindelighed, bruges længden af lånet, mængden af risiko, der er til stede for långiveren, kvaliteten af dit kredithistorie og likviditet og værdien af din sikkerhedsstillelse alle til at fastlægge rentesatsen.
Din bedste satsning for at sikre en bro lån på de mest fordelagtige priser og vilkår er at arbejde med en kvalificeret Forenede Kongerige kommercielle pant mægler, der forstår Sms Lån Penge ins og outs af bro lån. På den måde du kan få din ansøgning foran så mange långivere som muligt og ende med flere der er villige til at konkurrere om din virksomhed.